Вот некоторые тонкости:
— если с квартирой был проведен обмен, необходимо убедиться, что все лица, которые были в обмене заинтересованы, полностью им довольны;
— если квартира продается наследником, обращайте внимание на срок вступления владельца квартиры в права наследства (сомнительная юридическая чистота квартиры, если срок более шести месяцев), родственные связи наследника (чем дальше родство, тем выше риск);
— вас также должна насторожить насильственная смерть бывшего владельца квартиры;
— необходимо выяснить количество прописанных в квартире людей;
— не нарушаются права граждан, которые ранее жили в этой квартире и выписались из нее
— прописаны они по новому месту жительства.
Что касается финансового аспекта проверки квартиры, то необходимо выяснить, есть ли задолженность по оплате телефона, или оплаченные счета за коммунальные услуги и т.п.
Стоит заметить, что квартиры на вторичном рынке имеют и свои плюсы. Например, неоспоримым преимуществом является то, что покупатель еще перед заключением договора может осмотреть жилье, ведь оно уже построено. Однако этот плюс довольно призрачный, ведь готовую квартиру можно купить и в новостройке, которая уже сдана в эксплуатацию.
Плюс «вторичного» рынка также состоит в том, что дом, где продается такая квартира, уже имеет развитую и устойчивую инфраструктуру: здесь уже работают магазины, есть остановки общественного транспорта, оборудованные дворы и детские площадки. Учитывая, что в последние годы преимущественно застраивают целые кварталы, отсутствие инфраструктуры сразу при въезде в новое жилье — довольно распространенная, хотя и временная проблема. Однако, когда кварталы достраиваются, то именно там концентрируются перспективные объекты инфраструктуры: садики, новые школы, спортивные клубы, рестораны, торговые центры.
Еще один нюанс: если продавец заявит на суде, что денег у него нет (пропил, потерял, украли и т.д.), он будет возвращать их частями, не более 30% от месячной зарплаты (официальной, с которой уплачиваются налоги). Несложно подсчитать, что при средней официальной зарплате сроки возврата денег могут отодвигаться до бесконечности.
Компания Новбуд http://novbud.com.ua полностью предотвращает такие ситуации и гарантирует безопасную покупку.
