Покупка недвижимости — возможные риски

pokupka-nedvizhimosti---vozmozhnye-riskiПокупка недвижимости, под чем подразумевается покупка жилья в новостройке, покупка коттеджа, или даже покупка жилья на вторичном рынке носит немало рисков. Вот перечень рисков, с которыми Вы можете столкнуться:

HashFlare
  • Отсутствие разрешительных документов на строительство;
  • Неверное целевое назначение земельного участка;
  • Отсутствие прав на земельный участок, на котором ведется застройка;
  • Наложение ареста на земельный участок, на котором ведется застройка;
  • Нахождения продавца недвижимости в процедуре банкротства;
  • Наличие значительных долгов продавца недвижимости, в частности, налоговых долгов;
  • Строительство большей этажности, чем предусмотрено в разрешении;
  • Невозможность отказаться от покупки квартиры в дальнейшем;
  • Задержка в сдаче в эксплуатацию дома;
  • Отсутствие коммуникаций: газа, света, воды;
  • Наличие значительных недостатков в квартире: разбитые окна, отсутствие вентиляции, непроведенные коммуникации и тому подобное;
  • Наличие уголовных производств по застройщика или других громких судебных дел, которые могут негативно отразиться на объекте строительства;
  • Отсутствие лицензии генерального подрядчика на строительство;
  • Незаконная схема продажи жилья;
  • Обязательства заключить договор с эксплуатирующей организацией застройщика, в соответствии получения завышенных коммунальных платежей;
  • Прописание невыгодных условий в договоре продажи для покупателя квартиры.

Перечень рисков, к сожалению, не является исчерпывающим. В каждой индивидуальной ситуации могут быть свои скрытые риски. Чтобы их всех минимизировать нужно воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Люба 2 комнатная квартира, или любая другая должна быть куплена в соответсвии со всеми законодательными требованиями.

Способы покупки недвижимости

Возможные способы покупки жилья в новостройке, в частности:

  • Договор долевого участия в ЖСК (Жилищно-строительном кооперативе);
  • Предварительный договор купли квартиры в новостройке;
  • Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства);
  • Договор купли имущественных прав на квартиру;
  • Договор о совместной деятельности при строительстве, или инвестиционный договор в строительство.

Чем дольше рынок недвижимости функционирует — тем больше способов покупки жилья предлагается. Их большое количество связанас тем, что застройщик хочет минимизировать свои юридические риски и расходы и переложить их на покупателя недвижимости. При этом, применяя различные маркетинговые тонкости для продажи  novyeteremki.com.ua.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

three × 5 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>